Raiffeisen Bank Roumanie prépare des financements pour des projets immobiliers d’une valeur d’environ un milliard d’euros, dans un contexte où le portefeuille de prêts de la banque sur ce segment a atteint 400 millions d’euros, a déclaré, pour NewsIn, le premier vice-président de la banque, Marinel Burduja.

« Nous avons investi à ce jour, 400 millions d’euros dans des projets immobiliers et nous avons la documentation en cours de préparation en vue d’investir un autre milliard d’euros », a déclaré Burduja, dans une interview pour NewsIn. Dans ce segment, la banque a doublé le volume des prêts accordés au cours de la dernière année.

Dans le portefeuille de crédits pour projets immobiliers, 40% représente des investissements dans le résidentiel et le reste, 60%, le financement des immeubles de bureaux et espaces commerciaux.

Comme tendance de financement dans le segment de l’immobilier, Burduja affirme que Raiffeisen Bank maintiendra sa ligne conservatrice qui a fonctionné jusqu’à présent.

« Nous avons été toujours restrictifs. Nous sommes reconnus comme conservateurs parmi les principaux acteurs dans le marché de l’immobilier. Contrairement à d’autres banques impliquées dans des méga-projets, qui participent à des prêts syndiqués, nous avons préféré financer individuellement des projets de taille moyenne, bien situés, pour lequel nous avons reçu des projections financières convaincantes », a ajouté le vice-président de Raiffeisen Bank Roumanie.

Burduja dit que, chez Raiffeisen Bank, le rapport entre les crédits accordés par la banque et la valeur totale du projet varie en fonction de la qualité de la construction et du développeur, mais il a ajouté que "le niveau recommandé par de grandes compagnies internationales profil, en particulier dans les situations de crise, tels que la conjoncture mondiale, n’est supérieur à 65% et que moins la banque finance, moins elle prend des risques."

« Nous finançons jusqu’à 70-80 millions d’euros par projet, mais dans certains cas, la banque mère peut contribuer de plus à ce montant », dit-elle Burduja.

Sur le montant total du financement immobilier de la Banque Raiffeisen, 80% sont pour des projets à Bucarest, les 20% restants vont à la province.

La seconde zone après la capitale, comme montants levés, est la ville de Cluj, avec 4-5%.

Toutefois, la banque veut financer plus de projets ailleurs dans le pays.

"Je pense que c’est une erreur. Quand on parle de l’immobilier, on parle de Bucarest, mais il existe d’autres endroits cruciaux, comme Iasi, Cluj, Brasov ou Piatra-Neamt. Il existe de très nombreuses villes de la deuxième catégorie, ou troisième, en province, qui sont moins spéculatives. Bucarest a un grand défaut : l’infrastructure extrêmement pauvre et mal organisée, qui compromet la réussite des projets", a-t-il dit Burduja.