Bucarest, 23 mars/Rompres/ - A Bucarest (capitale de la Roumanie) seront lancés les deux prochaines années plusieurs projets résidentiels d’immeubles à plusieurs étages pour la classe moyenne, la superficie destinée à ces constructions dépassant 500 000 mètres carrés. La période 2006-2007 sera marquée aussi par une relance du marché des immeubles classiques, indique une étude réalisée par l’Association roumainE des agences immobilières ARAI.

"Pratiquement, ces projets assureront environ 7 000 logements, le nécessaire pour Bucarest étant d’au moins 50 000 logements. Les prix seront stabilisés autour de 1 000 euros pour un mètre carré pour les zones semi centrales et à un niveau plus bas à la périphérie", indique l’étude de l’ARAI.

Pour les appartements qui s’adressent aux clients ayant des revenus au-dessus de la moyenne, les prix atteindront 1 600-2 500 euros pour un mètre carré dans les zones résidentielles consacrées et de 1 200-1 500 euros pour les zones de proximité.

Dans la période 2006-2007 sera relancé aussi le marché des immeubles classiques, dont la majorité est restituée aux propriétaires, dans la situation où les interdictions de leur vente ne seront plus valables. La restauration des vieux immeubles apportera un surplus de valeur à la zone centrale de Bucarest.

Le marché résidentiel a connu ces dernières années une évolution spectaculaire à la suite du développement intensif des systèmes de financement. Avant 2004, les transactions immobilières visaient principalement les appartements des immeubles à plusieurs étages, construits avant la révolution, et peu des nouvelles constructions, en général de luxe (immeubles de dimensions petites et moyennes, villas moyennes). Les zones visées ont été celles situées dans la proximité immédiate des parcs, la majorité étant placée dans la zone nord de Bucarest.

Le lancement du crédit hypothécaire pour la population a fait croître substantiellement la demande de logements. L’an 2005 a été celui des acquisitions de terrains en vue du développement de grands projets résidentiels, localisés dans les zones semi centrales, qui ont principalement visé les emplacements d’unités industrielles hors de fonction. Le développement du segment de nouvelles villas a été plus lent, selon l’ARAI, et il a été orienté vers les zones extraurbaines qui n’ont pas été affectées par les anciennes industries.

Le marché des loyers a également enregistré une évolution intéressante. Les projets de constructions ont déterminé l’accroissement de l’offre et les loyers se sont alignés sur les nouvelles conditions du marché. En 2006 par exemple, les prix sont de 50-300 euros par mois pour une pièce, 250-1500 euros par mois pour un appartement ancien, 1 500-4 000 euros pour les appartements nouveaux avec des finitions de luxe, 1 5000-6000 euros pour des appartements en villas, 1 0008 000 euros pour des villas modernes. ROMPRES