Bucarest, 13 fév/Rompres/ - Les prix des terrains situés intra muros a doublé en 2005, la plus grande croissance du prix étant enregistrée à Bucarest, où la valeur de marché d’un ha de terrain a cru depuis 12 930 à 22 827 millions de lei, écrit Cotidianul de ce lundi.

Dans le milieu urbain de Roumanie ont été vendus l’an dernier 7 046 ha de terrain pour environ 500 millions de lei nouveaux /1 euro=3,6 lei nouveaux/. À Bucarest ont été vendus seulement 13,59 ha, payés avec 31 millions de lei nouveaux.

Selon les données du ministère de l’Agriculture, un ha de terrain situé intra muros a été vendu l’an dernier en 2005 pour 756,26 millions de lei en moyenne, contre 337 millions de lei en 2004.

"L’évolution des prix est justifiée par la demande très élevée du marché immobilier pour les produits finis, ce qui a déterminé l’apparition d’investisseurs sérieux, qui ont fait le premier pas en achetant des terrains", dit Ciprian Hrisca, représentant de la société Eurisko.

La plupart des contrats immobiliers conclus ont pour objet des terrains, dit Sanda Moldovan, directrice d’une agence immobilière de Cluj-Napoca /centre/, soulignant que les terrains intra muros, situés dans la banlieue, mais ayant de grandes superficies, sont attrayants pour les grands investisseeurs, qui les achètent pour y faire construire des complexes résidentiels. Les prix ont progressé l’an dernier de 40 % par rapport à 2004. À Cluj-Napoca, au centre-ville, il n’y a plus de terrains à vendre. "Si une petite superficie existe encore, celle-ci est vendue pour 500 euros/m carré", précise Sanda Moldovan.

Une autre catégorie d’investisseurs intéressés par les terrains sont les étrangers. "Ce sont des groupes de Hongrie, Espagne, Italie et Autriche qui ont acheté des terrains à Cluj soit pour y faire construire des quartiers de villas, soit pour les vendre après l’intégration à l’UE", déclare Moldovan.

Les terrains des localités à potentiel touristique sont très recherchés. Le prix d’un mètre carré de terrain à Brasov /centre/, situé au centre-ville, est de 700 euros. Dans le dép. de Brasov, les terrains situés dans des villes telles Fagaras ou Codlea comptent parmi les plus recherchés. Selon le directeur de la société EcoStar Brasov, Mircea Sevaciuc, un mètre carré coûte à Zarnesti jusqu’à 25 euros.ROMPRES