Bucarest, 20 mars(Rompres) - Le marché immobilier de Roumanie enregistre les plus sévères modifications des rendements de toute la région et se rapprochent rapidement des rendements existants en Hongrie, République tchèque ou Pologne, écrit ce mardi le quotidien Adevarul.

Dans ce contexte, la rivalité roumano-bulgare dans l’encouragement de l’implantation des grands joueurs du marché européen s’accentue. Des spécialistes du domaine soutiennent que la Roumanie perdrait cette "guerre" immobilière, surtout à cause du fait que le marché financier roumain ne se développe pas dans le même rythme rapide.

Adriana Neagu, consultant au département de recherche de la compagnie DTZ Echinox, relève que la diminution des rendements sur le marché immobilier roumain est significative et rapide. Si en 2003, sur le segment des bureaux étaient enregistrés des rendements de 12,5 pc, celui-ci se situe à présent à moins de 7 pc, affirme la spécialiste de DTZ.

La même tendance descendante est suivie par les secteurs de détail et industriel. Ce dernier demeure le plus profitable, engendrant cet an des rendements supérieurs à 8 pc. C’est un profit plus grand que celui réalisé d’un investissement immobilier dans les pays voisins. C’était le principal argument du marché roumain dans la compétition avec la Bulgarie, un État ayant des propriétés meilleur marché. Mais les choses sont en train de changer à la mesure que le rendement d’un investissement en Roumanie baisse lentement, mais sûrement.

"Les zones avec potentiel pour ces investissements sont celles situées sur le littoral de la mer Noire et dans la capitale. Mais, si à Varna (Bulgarie) un appartement à deux pièces de 75 mc coûte 43 000 euros, à Constantza (Roumanie, sud-est, à la mer Noire), le même type d’appartement vaut environ 58 000 euros, valeur presque similaire à une maison à deux niveaux de 75 m à Varna", précise Daiana Voicu, directeur à Willbrook Management International, compagnie spécialisée dans le développement de projets immobiliers de luxe dans l’Europe centrale et de l’Est.

Présent au plus récent salon international immobilier, MIPIM, le directeur général de la société Neocasa, Mircea Cleciu, a relevé qu’il "serait très important que les autorités publiques réalisent l’impressionnant potentiel du marché immobilier roumain et s’attachent à promouvoir les offres de Bucarest et des diverses régions du pays".