Le promoteur AIG / Lincoln, une filiale du géant groupe américain AIG, avec des actifs de près de 1.000 milliards de dollars et de la société Lincoln Property Company, avec des actifs de près de 18 milliards $, estiment que les prix des terrains en Roumanie sont beaucoup plus élevés que la moyenne de la région, ainsi, les projets de l’entreprise pour les quatre prochaines années se résumant à l’investissement d’environ 200 millions d’euros.

"Si la Roumanie pouvait être comparée avec les autres pays de la région, les prix des terrains à l’heure actuelle devrait être de trois ou quatre fois plus faible, tandis que les loyers devraient aussi être d’environ 20% de moins. Bien qu’il y ait encore assez de terrains disponibles dans les endroits bien situés à Bucarest ainsi que dans le reste du pays, leurs propriétaires les considèrent aussi rare que ceux de Manhattan à New York, apprécie Sven Lemmes, Country Manager de l’AIG / Lincoln en Roumanie.

Manhattan est l’une des zones les plus chères au monde, où le prix d’un penthouse peut atteindre 15 millions de dollars, la disponibilité de terres étant pratiquement inexistante. À Bucarest ils ont été annoncés des transactions avec de terrains et d’appartements dont le prix au mètre carré a dépassé 7.000 euros.

Lemmes, 37 ans, a de l’expérience dans l’immobilier depuis plus de 10 ans, ayant débuté son activité dans le bureau de Jones Lang LaSalle Belgique / Luxembourg. Chez l’AIG / Lincoln il travaille depuis cinq ans sur les marchés d’Europe centrale et orientale, comme la Hongrie, la Pologne, la République tchèque ou la Slovaquie.

"Nous avons développé les bureaux d’IBM à Budapest et Munich, de PwC à Prague, mais les coûts de la Roumanie dépassent la logique de la moyenne de l’Europe centrale et orientale."