Bucarest, 10 jan/Rompres/ - Le rapport PriceWaterhouseCoopers, sur le marché immobilier de Roumanie, est partiellement correct, a déclaré à l’agence Rompres l’analyste Artur Silvestri, professeur de gestion immobilière à l’Université Francophone Internationale-Bruxelles.

’’Le rapport PWC, rendu public récemment, contient une conclusion discutée, dans les milieux internationaux, depuis plus d’une année et demie.

Il s’agit d’une opinion intéressante et, partiellement, correcte. Les prévisions dépendant pourtant de la conservation du même milieu économique tant en Roumanie que dans le monde entier, elles deviennent néanmoins incertaines si des éléments différents de ceux pris en considération apparaissent’’, a précisé Artur Silvestri.

Selon l’étude PWC, si un étranger investissait actuellement 100 000 euros sur le marché roumain, son investissement vaudrait 5 fois plus, dans 10 ans.

Cependant, les analystes estiment que tous les segments du marché immobilier n’ont pas dans leur évolution le même taux du profit.

Il y a des segments du marché qui peuvent augmenter d’au moins 500% en 10 ans. Il s’agit par exemple du marché des terrains agricoles où la hausse presque sûre sera d’environ 800% en Campia Romana (sud) et d’au moins 1000% en Moldavie (est).

’’En même temps, d’autres segments du marché enregistreront une stagnation, voire une régression (les locaux d’habitation dans les immeubles bâtis avant 1990, phénomène rencontré dans les pays du groupe de Viségrad). Si l’on prend en considération aussi le syndrome Varsovie, qui consiste en une baisse drastique des prix des loyers dans les immeubles à destination de bureaux, peu de temps après l’intégration européenne du pays, l’analyse PWC ne sera plus aussi optimiste’’, poursuit Artur Silvestri.

On peut dire donc que la Roumanie est un marché immobilier intéressant, particulièrement, en raison des déficits qui y existent (fonds immobilier utile, dépôts, habitations populaires) et en même temps, en raison des prix considérés comme ’’petits’’ par comparaison avec certains pays européens.

Les analystes sont d’accord avec le fait qu’il y aura des hausses sur certains ’’marchés locaux, mais qu’il est exclus que le même taux élevé soit enregistré par ensemble et dans n’importe quelles conditions’’.