Bucarest, 31 mai/Rompres/ - La Roumanie occupe la 2e place dans le classement des marchés immobiliers les plus attrayants, après Manhattan (USA), selon une étude réalisée par la société de conseil immobilier Colliers International.

Par ailleurs, une étude de PriceWaterhouseCoopers relève le fait que la Roumanie est à l’heure actuelle le marché d’investissements le plus intéressant.

Le secteur immobilier est dynamique notamment à Bucarest. Les centres commerciaux et les bâtiments de bureaux sont les plus recherchés par les investisseurs. Même si sur ces marchés le taux du profit n’est pas aussi élevé que les années dernières, cependant il est en Roumanie de plus de 30 % supérieur à celui des pays de la région et double par rapport aux pays de l’Europe occidentale.

"Les développeurs professionnels obtiennent, en fonction du marché, des rendements annuels entre 15 et 30 %, mais en fonction du volume des investissements, le rendement peut descendre même à 10 %", a affirmé Bogdan Georgescu, associé directeur à Colliers International.

Il existe aussi des placements avec un taux de risque plus élevé, mais d’habitude ils apportent aussi plus d’argent. Il s’agit de règle des terrains ou des bâtiments ayant une situation juridique incertaine. Pour les spéculateurs, les rendements sont d’habitude de 50 % pour les terrains et même environ 100 % pour les types d’affaires situés près de la zone gris. D’autre part, il y a des investisseurs qui ne souhaitent pas assumer trop de risques et achètent des immeubles neufs aux développeurs. Il s’agit des fonds d’investissements internationaux qui "cueillent" ces bâtiments et consolident des portefeuilles de dizaines de milliers, voire de centaines de milliers de mètres carrés qu’ils gèrent ultérieurement.

Les demandes sont en hausse sur tous les segments immobiliers, des bureaux aux locaux commerciaux, industriels et aux maisons. Cependant, à l’avenir, la demande augmentera parallèlement à l’offre, de nombreux projets devant être réalisés d’ici 2008 ce qui conduira à une compétition entre les développeurs.