Bucarest, 18 déc/Rompres/ - Les développeurs immobiliers ont compté, depuis deux ou trois ans déjà, sur le fait que la Roumanie deviendra partie de l’Union européenne et ils ont fait des investissements massifs, ce qui a conduit à la maturation assez rapide du marché local, écrit le quotidien bucarestois Adevarul.

Selon les spécialistes, cette évolution est l’une normale dans les conditions d’une demande qui s’annonce difficile à équilibrer par l’offre immobilière des prochaines années. Il est bien probable que des habitations destinées à la classe moyenne ne seront pas construites en 2007, mais pendant les 12 - 18 mois qui lui suivent.

Bien que les vieux appartements représentent pour l’instant l’unique alternative pour ceux aux revenus plus modestes, les analystes soutiennent que leurs prix seront à la baisse. Pour la plupart des logements anciens, des banlieues des villes, le prix pourrait baisser de 5 à 15%. Concernant les appartements situés dans le centre de Bucarest, la tendance sera au maintien voire à une légère hausse des prix. L’an 2007 apportera sur le marché plusieurs projets qui seront finalisés surtout dans le centre-ville et dont le prix moyen s’élèvera à 3 000 euros/mètre carré.

Concernant les loyers, d’importantes modifications ne s’annoncent pas pour l’an 2007, surtout pour les bureaux de la classe A, même si quelques grands projets de bâtiments destinés aux bureaux seront finalisés vers le milieu de l’année future, indique une étude de marché de la compagnie Regatta. Selon les spécialistes, une nouvelle tendance apparaîtra sur le marché roumain des espaces bureaux. Il s’agit de l’acquisition, dès la phase de projet, des immeubles classe A par des fonds d’investissements ou par des investisseurs.

La fin de 2006 est marquée par l’orientation des développeurs immobiliers vers la qualité des espaces à destination de bureaux. Le marché peut absorber encore un grand nombre d’immeubles à condition qu’ils soient bâtis et équipés selon les dernières exigences. Bien que le stock d’espaces à destination de bureaux ait atteint près d’un million de mètres carrés à Bucarest, la demande est supérieure à l’offre. ROMPRES